Na sprzedaż kompleks nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 2,8996 ha, położony w miejscowości Jastrowie-Ostrolesie (powiat szamotulski, wielkopolska).
Ten wyjątkowy grunt inwestycyjny obejmuje funkcjonujące gospodarstwo produkcji rolnej (drób) oraz niezabudowane działki pod produkcję i magazyny.
Największą wartość inwestycyjną nieruchomości stanowią działki o powierzchni 1,65 ha objęte w MPZP symbolem 1P/U, przeznaczone pod obiekty produkcyjne, magazyny, składy oraz zabudowę usługową.
Teren daje możliwość realizacji inwestycji przemysłowej lub logistycznej przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącej infrastruktury gospodarczej.

Struktura nieruchomości:

Łączna powierzchnia terenu inwestycyjnego: 2,8996 ha
Zabudowana działka 56/2 – 0,9104 ha 
w mpzp 5RM i 1RU (zabudowa zagrodowa i obsługa produkcji rolniczej)
Na działce znajdują się:

• dom wolnostojący ok. 250 m²
• kurnik murowany 646 m² + 322 m²
• kurnik w konstrukcji stalowej ocieplony wełną mineralną 1038 m²
• kotłownia i budynki gospodarcze ok. 200 m²

Obiekt kurników łącznie 2.000 m² stanowi jedną funkcjonalną całość – obecnie prowadzona jest produkcja brojlerów.

Działki niezabudowane

• 51/1 –  0,2948 ha  1RU – obsługa produkcji rolniczej
• 55    – 0,9800 ha  1P/U- tereny produkcji, magazynów i usług
• 54   –  0,6700 ha  1P/U- tereny produkcji, magazynów i usług

Przeznaczenie w miejscowym planie
1P/U – tereny produkcji, magazynów i usług (1,65 ha), to
najważniejsza część inwestycyjna nieruchomości.
 
Plan dopuszcza m.in.:

• obiekty produkcyjne i przemysłowe
• hale magazynowe i składy
• bazy logistyczne
• zabudowę usługową
• budynki administracyjno-biurowe
• infrastrukturę techniczną
• parkingi i drogi wewnętrzne

 
Parametry zabudowy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy 70% działki
• wysokość zabudowy:
  • magazyny do 22 m
  • produkcja do 20 m
  • usługi do 14 m

 
Plan dopuszcza również lokalizację instalacji OZE, w tym farmy fotowoltaicznej (realizacja uzależniona od warunków przyłączeniowych).

1RU – obsługa produkcji rolniczej
 
Na części działek możliwe jest prowadzenie działalności związanej z produkcją rolną, w tym budynków produkcyjnych i gospodarczych.

5RM – zabudowa zagrodowa
Część frontowa działki umożliwia utrzymanie funkcji mieszkalno-gospodarczej.

Potencjał inwestycyjny
 
Nieruchomość oferuje kilka możliwych kierunków wykorzystania:
 
I.  inwestycja produkcyjna lub przemysłowa
budowa hal produkcyjnych lub zakładu przemysłowego

II.  magazyny i logistyka
realizacja obiektów magazynowych lub bazy logistycznej

III.  zaplecze produkcyjne z częścią magazynową
połączenie funkcji produkcyjnej i magazynowej

IV.  etapowa realizacja inwestycji
istniejące budynki mogą pełnić funkcję zaplecza technicznego lub gospodarczego na etapie przygotowania inwestycji

Atuty nieruchomości

• duży teren inwestycyjny 2,9 ha
• 1,65 ha gruntów produkcyjno-usługowych
• MPZP umożliwiający szerokie wykorzystanie terenu
• wysoka dopuszczalna intensywność zabudowy
• możliwość realizacji obiektów do 22 m wysokości
• istniejąca infrastruktura gospodarcza
• lokalizacja w otoczeniu zakładów produkcyjnych
• region o rozwiniętej działalności gospodarczej

Lokalizacja i Komunikacja (Działka inwestycyjna Wielkopolska)
Jastrowie – Ostrolesie
powiat szamotulski
Odległość do Szamotuł 6 km
Odległość do Poznania 40 km
Szybki dojazd do drogi 92, autostrady A2 i drogi ekspresowej S11
zapewnia sprawną dystrybucję towarów na całą Polskę i Europę Zachodnią.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• fabryka mebli
• fabryka sprężyn
• zabudowa wiejska

Media i uzbrojenie terenu

Na działce dostępne są kluczowe media,
niezbędne pod rozwój fabryki lub parku magazynowego
tj. prąd i woda miejska.

Profil inwestora
Oferta szczególnie interesująca dla:

• firm produkcyjnych
• operatorów logistycznych
• inwestorów przemysłowych
• firm poszukujących terenu pod zakład produkcyjny
• przedsiębiorców planujących rozwój działalności magazynowej