Dom do adaptacji i przebudowy w Lusowie - 530 m² działki

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lusowie przy ul. Przylesie, w pobliżu ul. Zakrzewskiej.
Dom znajduje się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
Jezioro Lusowskie znajduje się w odległości około 10–15 minut od nieruchomości.
Nieruchomość jest przeznaczona do adaptacji i przebudowy i będzie odpowiednia dla osoby,
która chce stworzyć własny układ funkcjonalny, dysponując budżetem na prace projektowe, techniczne i wykonawcze.

POWIERZCHNIA
Zgodnie z dokumentacją budynek ma 99 m² powierzchni całkowitej, na którą składają się:

Parter:

• część mieszkalna – ok. 30 m²,
• garaż dwustanowiskowy – 37,8 m²

Poddasze:

• 30,4 m² powierzchni (po podłodze ok.64 m2), obecnie formalnie nieużytkowe.

Na poddaszu znajduje się obecnie salon z wyjściem na balkon oraz sypialnia.

UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Obecna część mieszkalna na parterze obejmuje pokój z aneksem kuchennym, łazienkę i przedsionek.
Duża powierzchnia garażu stwarza możliwość rozważenia jego częściowej adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną.
Zakres i sposób takiej przebudowy wymaga indywidualnego opracowania projektowego oraz weryfikacji możliwości technicznych i formalnych.
Od strony ogrodu ściana budynku nie posiada obecnie otworów okiennych.
W przypadku adaptacji części garażu na pomieszczenie mieszkalne konieczne byłoby zatem zaprojektowanie odpowiedniego doświetlenia,
np. poprzez wykonanie nowych otworów okiennych lub drzwi balkonowych.

PODDASZE - DUŻA PRZESTRZEŃ DO INDYWIDUALNEJ ADAPTACJI
Poddasze ma około 64 m² powierzchni po podłodze i jest obecnie formalnie określone jako poddasze nieużytkowe.
Obecnie przestrzeń została zaaranżowana jako salon z wyjściem na balkon oraz sypialnia.
Z punktu widzenia przyszłej adaptacji należy jednak traktować ją jako przestrzeń nieużytkową.
Dostęp na poddasze prowadzi obecnie poprzez kręte schody, dlatego docelowe wykorzystanie tej części budynku jako powierzchni mieszkalnej wymaga indywidualnego rozwiązania projektowego, w szczególności w zakresie komunikacji, schodów oraz spełnienia wymagań technicznych i formalnych.

MEDIA
W budynku istnieją rozprowadzone instalacje oraz instalacja elektryczna, wodna i ogrzewania,
jednak nieruchomość nie posiada obecnie odrębnych przyłączy mediów przeznaczonych dla nowego właściciela.
Nabywca powinien uwzględnić konieczność wykonania własnych rozwiązań w zakresie:

• przyłącza energetycznego,
• przyłącza wodociągowego,
• źródła ogrzewania, w tym ewentualnego przyłącza gazowego,
• oraz związanych z tym prac projektowych i wykonawczych.

Szczegółowy zakres i koszt wykonania przyłączy powinien zostać zweryfikowany przez nabywcę na etapie przygotowania inwestycji.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 530 m².
Działka daje możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni ogrodowej.
Dom położony jest przy ul. Przylesie, w drugiej linii zabudowy od ulicy Zakrzewskiej.
Idealna. Cicha, boczna uliczka z bezpiecznym zjazdem.
Wokół las, blisko jezioro - do plaży 10 minut rowerem. 
Do ul. Bukowskiej i drogi szybkiego ruchu (S11 kierunek Piła, Wrocław, Katowice) – zaledwie 2 minuty samochodem.
Do lotniska i Poznania – dojedziesz szybko i wygodnie w 10 minut.
Podstawowe zakupy zrobisz w pobliskiej Żabce.
Przystanek autobusowy - dojazd na Ogrody w Poznaniu lub do Sierosławia- 3 minuty

DLA KOGO?
To nieruchomość dla osoby, która:

• chce mieszkać w Lusowie,
• szuka działki z istniejącym budynkiem,
• ma własny budżet na przebudowę,
• chce samodzielnie zaprojektować docelowy układ domu,
• akceptuje konieczność wykonania dodatkowych prac technicznych i przyłączy.

Nie jest to oferta dla osoby poszukującej gotowego domu do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
To nieruchomość, którą należy traktować jako bazę do indywidualnej adaptacji i przebudowy.

Zapraszam na prezentację osoby zainteresowane świadomym zakupem nieruchomości wymagającej dalszych prac.